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                                        當前位置:中研網 > 市場分析 > 市場點評 > 建筑房地產

                                        深圳樓市今年“金九銀十”成色如何?

                                        • 2018年9月22日 ZhangHongYuan來源:新浪科技、每日經濟新聞 919 57
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                                        與住宅相比,“731樓市新政”對商務公寓的調控更為嚴苛:個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓,自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓,這對商務公寓市場來說是一個不小的沖擊。

                                        7月31日,深圳樓市調控再度升級,這則被稱為“731樓市新政”的房地產調控政策,從企業購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調控。時隔超過一個半月,深圳樓市買賣雙方博弈加劇。那么,深圳樓市今年的“金九銀十”成色到底會如何?

                                        時隔兩個多月,位于深圳南山區的華潤城潤府三期即將再度開盤。市場數據顯示,此次華潤城三期共推出555套住宅和數百套公寓,均價在每平方米8.5萬元左右。市場公開信息顯示,潤府三期的上一次開盤共741套住宅入市,卻有6776個誠意登記客戶,凍資額度高達135.52億元,“中簽率”僅為10.94%。記者發現,目前華潤城潤府一期、二期二手房掛牌價均高于每平方米10萬元。

                                        有參加潤府三期誠意登記的置業者告訴記者,自己前往檔案中心打印不動產證明,但沒有看到之前排起長隊的景象。有置業者表示,深圳新的調控政策對住宅和公寓實行了不同年限的限售,加上新房并不能立即交房,諸多不確定因素增加,這些都是要考慮的因素。

                                        可以看出,“限售”擊退不少資金不足和短炒的投資客。深圳貝殼研究院的數據顯示,8月深圳新房住宅成交3688套,環比上升6.6%,達年內峰值,但主要因為網簽滯后性,實際上新政后市場明顯降溫。

                                        其實,二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標,能夠反映該城市房地產發展的成熟度,深圳就是二手房成交占主導的市場。記者在羅湖區和龍崗區調查時發現,整個市場上的二手房業主心態都比較穩定,二手房房價并沒有出現很明顯的下跌現象,但議價空間有所加大。

                                        “目前有些業主比較著急出手,有一定程度的議價空間,特別是擁有多套房的業主拋售意愿更加強烈。”在羅湖紅崗片區,多位中介向證券時報記者表達出這樣的觀點。剛剛在紅崗片區購買了一套52平方米二手房的黃先生表示,業主原本開價205萬元,最終以198萬元成交,業主為了成交還主動調降了兩次價格,這個價格基本回到了去年年初的水平。而在龍崗丹竹頭片區,多位置業者告訴記者,今年以來附近的二手房價基本持平,變動幅度不算太大。

                                        與住宅相比,“731樓市新政”對商務公寓的調控更為嚴苛:個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓,自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓,這對商務公寓市場來說是一個不小的沖擊。這時,為了回籠資金,開發商也想出了一些“方法”。

                                        在龍崗坂田的一商務公寓樓盤,一些中介聲曾稱可以分期支付首付款。不過,該項目的相關工作人員告訴記者,實質是購房者繳納5%定金后,其簽約時間由原來的15天延長為半年,為購房者提供更為充裕的購房款準備時間,在這個過程中定金可以退。

                                        深圳中原研究中心表示,雖然深圳市場房價較為穩定,但政府依然調控加碼,有針對性的進行精細化調控,查漏補缺,可見政府對于遏制房價上漲的決心。雖然“金九銀十”即將到來,但是監管趨嚴、政策加碼的背景下,成交量或繼續保持低迷。

                                        美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,新的樓市調控措施其實對投資客的影響比較大,一般的剛需購房者影響較小,預計今年深圳樓市的“金九銀十”成交量并不會太理想,從目前的情況判斷,如果開發商開盤速度加快,價格合理,或推出一些相應的促銷手法,有望能使一手住宅維持在一個比較好的銷售水平,但預計二手房的交易短時間難以恢復。深圳市場不缺購買力,缺的是交易氣氛。

                                        相關閱讀:深圳樓市買賣雙方博弈加劇:部分樓盤祭出“分期首付”

                                        兩個多月前,深圳華潤城三期熱銷曾引起各方強烈關注。一個多月后,深圳官方正式發布調控細則,從四個方面進行調控,以打擊房地產市場的投機行為。如今,新政已實施了一段時間,深圳樓市的現狀如何?房企又是如何看待如今的市場,以及采取了哪些措施來應對?同時,目前的市場環境對消費者的置業又有哪些影響?對此,日前,《每日經濟新聞》記者深入市場一線,采訪了眾多的消費者、行業人士,以及房企銷售人員、管理者,以還原深圳樓市的真實格局。

                                        兩個多月前,深圳華潤城三期的熱銷曾經轟動全國,同時也引起了深圳官方的注意。彼時,在一份廣為流傳的深圳市規土委文件中,“潤府三期等熱點樓盤呈現房價倒掛、企業購房、離婚買房等現象反映出市場投機行為依然存在”被寫入。

                                        一個多月后,深圳官方正式發布調控細則——《關于進一步加強房地產調控,促進房地產市場平穩健康發展的通知》,從企業購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調控,打擊房地產市場的投機、投資行為。

                                        嚴厲的新政無疑使深圳房地產市場降了溫。在此背景下,深圳樓市買賣雙方博弈加劇,一些樓盤開始打出首付分期、主動降價的方式招攬業主。但對于深圳未來市場的走向,多位接受《每日經濟新聞》記者采訪的房產專家、開發商人士均認為,深圳市場畢竟“缺地缺房”,未來仍將是高位盤整的格局。

                                        低首付與降價潮

                                        如今,在深圳已經很難再看到“網紅盤”華潤城三期認籌之時,排隊離婚驗資,6776人搶購741套房的瘋狂景象了。新政發布一個半月后,《每日經濟新聞》記者走訪了全市十余個樓盤發現,看房的人數寥寥,多數樓盤均只有三五組客戶,與市場火爆之時不可同日而語。

                                        一些商務公寓盤的案場銷售對接待潛在客戶更是意興闌珊。在這些銷售人員看來,目前的市場環境下,多數看房的并不是意向很強的客戶。在龍華一個樓盤現場,記者看到,一名銷售對前來看房的客戶表示:“如果你是來完成任務量的話,那簽個名就可以走了。”

                                        市場趨冷,開發商必然是感觸最深的。尤其是在金融環境整體偏緊的情況下,為了回籠資金,開發商紛紛祭出各式招數。記者調查發現,一些地理位置并非十分優越的住宅盤、公寓盤均推出了分期首付、主動降價等方式來促進銷售。

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