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                                        深圳楼市今年“金九银十”成色如何?

                                        • 2018年9月22日 ZhangHongYuan来源:新浪科技、每日经济新闻 919 57
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                                        与住宅相比,“731楼市新政”对商务公寓的调控更为严苛:个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让,这对商务公寓市场来说是一个不小的冲击。

                                        7月31日,深圳楼市调控再度升级,这则被称为“731楼市新政”的房地产调控政策,从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控。时隔超过一个半月,深圳楼市买卖双方博弈加剧。那么,深圳楼市今年的“金九银十”成色到底会如何?

                                        时隔两个多月,位于深圳南山区的华润城润府三期即将再度开盘。市场数据显示,此次华润城三期共推出555套住宅和数百套公寓,均价在?#31185;?#26041;米8.5万元左右。市场公开信息显示,润府三期的上一次开盘共741套住宅入市,?#20174;?776个诚意登记客户,冻资额度高达135.52亿元,“中签率”仅为10.94%。记者发现,目前华润城润府一期、二期二手房挂牌价均高于?#31185;?#26041;米10万元。

                                        有参加润府三期诚意登记的置业者告诉记者,自己前往档案中心打印不动产证明,但没有看到之前排起长队的景象。有置业者表示,深圳新的调控政策对住宅和公寓实行了不同年限的限售,加上新房并不能立即交房,诸多不确定因素增加,这些?#38469;?#35201;考虑的因素。

                                        可以看出,“限售?#34987;?#36864;不少资金不足?#25237;?#28818;的投资客。深圳贝壳研究院的数据显示,8月深圳新房住宅成交3688套,?#32321;?#19978;升6.6%,达年内峰值,但主要因为网签滞后性,实际上新政后市场明显降温。

                                        其实,二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标,能?#29615;从?#35813;城市房地产发展的成熟度,深圳就是二手房成交占主导的市场。记者在罗湖区和龙岗区调查时发现,整个市场上的二手房业主心态都比较稳定,二手房房价并没有出现很明显的下跌现象,但议价空间有所加大。

                                        “目前?#34892;?#19994;主比较着急出手,有一定程度的议价空间,特别是拥有多套房的业主抛售意愿更加?#33499;搖!?#22312;罗湖红岗片区,多位中介向证券时报记者表达出这样的观点。刚刚在红岗片区购买了一套52平方米二手房的黄先生表示,业主原?#31350;?#20215;205万元,最终以198万元成交,业主为了成交还主动调降了两次价格,这个价格基本回到了去年年初的水?#20581;?#32780;在龙岗丹竹头片区,多位置业者告诉记者,今年以来附近的二手房价基?#22659;?#24179;,变动幅度不算太大。

                                        与住宅相比,“731楼市新政”对商务公寓的调控更为严苛:个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让,这对商务公寓市场来说是一个不小的冲击。这时,为了回笼资金,开发商也想出了一些“方法”。

                                        在龙岗坂田的一商务公寓楼盘,一些中介声曾称可以分期支付首付款。不过,该项目的相关工作人员告诉记者,实质是购房者缴纳5%定金后,其签约时间由原来的15天延长为半年,为购房者提供更为充裕的购房款?#24613;?#26102;间,在这个过程中定金可以退。

                                        深圳中原研究中心表示,虽然深圳市场房价较为稳定,但政府依然调控加码,有针对性的进行精细化调控,查漏补缺,可见政府对于遏制房价上涨的决心。虽然“金九银十”即将到来,但是监管趋严、政策加码的背景下,成交量或继续保持低迷。

                                        美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,新的楼市调控措施其实对投资客的影响比较大,一般的刚需购房者影响较小,预计今年深圳楼市的“金九银十”成交量并不会太理想,从目前的情况判断,如果开发商开盘速度加快,价格合理,或推出一些相应的促销手法,有望能使一手住宅维持在一个比较好的销售水平,但预计二手房的交易短时间难以?#25351;礎?#28145;圳市场不缺购买力,缺的是交易气氛。

                                        相关阅读:深圳楼市买卖双方博弈加剧:部分楼盘祭出“分期首付”

                                        两个多月前,深圳华润城三期热销曾引起各方?#33499;?#20851;注。一个多月后,深圳官方正式发布调控细则,从四个方面进行调控,以打击房地产市场的投机行为。如今,新政已实施了一段时间,深圳楼市的现状如何?房企又是如何?#21019;?#22914;今的市场,以及采取?#22235;?#20123;措施?#20174;?#23545;?同时,目前的市场环境对消费者的置业又有哪些影响??#28304;耍?#26085;前,《每日经济新闻》记者深入市场一线,采访了众多的消费者、行业人士,以及房企销售人员、管理者,以还原深圳楼市的真实格局。

                                        两个多月前,深圳华润城三期的热销曾经轰动全国,同时也引起了深圳官方的注意。彼时,在一份广为流传的深圳市规土委文件中,“润府三期?#28909;?#28857;楼盘呈现房价?#26500;搖?#20225;业购房、离婚买房等现象?#20174;?#20986;市场投机行为依然存在”被写入。

                                        一个多月后,深圳官方正式发布调控细则——《关于进一步加强房地产调控,促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控,打击房地产市场的投机、投?#24066;?#20026;。

                                        严厉的新政无疑使深圳房地产市场降了温。在此背景下,深圳楼市买卖双方博弈加剧,一些楼盘开?#21363;?#20986;首付分期、主动?#23548;?#30340;方式招揽业主。但对于深圳未来市场的走向,多位接受《每日经济新闻》记者采访的房产专家、开发商人士均认为,深圳市场毕竟“缺地缺房?#20445;?#26410;来仍将是高位盘整的格局。

                                        低首付与?#23548;?#28526;

                                        如今,在深圳已经很难再看?#20581;?#32593;红盘”华润城三期认筹之时,排队离婚验资,6776人抢购741套房的疯狂景象了。新政发布一个半月后,《每日经济新闻》记者走访了全市十余个楼盘发现,看房的人数寥寥,多数楼盘均只有三五组客户,与市场火爆之时不可同日而语。

                                        一些商务公寓盘的案场销售对接待潜在客户更是意兴阑珊。在这些销售人员看来,目前的市场环境下,多数看房的并不是意向很强的客户。在龙华一个楼盘现场,记者看到,一名销售对前来看房的客户表示:“如果你是来完成任务量的话,那签个名就可以走了。”

                                        市场趋冷,开发商必然是?#20889;?#26368;深的。尤其是在金融环境整体偏紧的情况下,为了回笼资金,开发商纷?#20934;?#20986;各式招数。记者调查发现,一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动?#23548;?#31561;方式来促进销售。

                                        ?#30001;?#38405;读

                                        细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

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