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                                        房地產行業迎“整治潮” 四大一線城市集體整治樓市亂象

                                        • 2018年9月20日 FanTianQing來源:新浪網、鳳凰財經 1384 91
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                                        房地產行業迎“整治潮”,四大一線城市集體整治樓市亂象。

                                        房地產行業迎“整治潮”,四大一線城市集體整治樓市亂象。

                                        住建部9月14日強調,各地要持續深入開展專項行動,通過部門聯合執法,把打擊侵害群眾利益違法違規行為,作為整治房地產市場亂象工作的重中之重,對投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等房地產亂象發現一起,查處一起,并予以曝光。通過進一步規范房地產市場秩序,切實維護人民群眾的合法利益。

                                        截至目前,上海、北京、廣州、深圳、海南、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯合開展專項行動,打擊房地產領域侵害群眾利益違法違規行為,治理房地產市場亂象。

                                        中原地產首席分析師張大偉表示,從8月開始,全國已經有超過50個城市發布了對房地產市場秩序的專項整治,嚴打租售亂象。

                                        海南省八部門日前印發專項行動方案,重點打擊投機炒房、房地產“黑中介”等四種行為。常熟九部門發文,截至12月底,在該市范圍內開展打擊侵害群眾利益的房地產違法違規行為,以加強房地產市場監管,進一步規范房地產市場秩序。

                                        針對租賃市場存在的多種違規亂象,北京、南京、西安等地陸續發布新政進行集中整治。北京市住建委聯合市銀監局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人,明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。南京方面,要求租賃企業不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。

                                        有業內人士表示,因房地產市場仍存在較多投機、違規現象,所以對于租售房市場的亂象整治至少持續到今年年底。

                                        四大一線城市集體整治樓市亂象

                                        9月19日,北京市住房和城鄉建設委員會和上海市住房和城鄉建設管理委員會雙雙在官網掛出關于治理房地產市場亂象專項行動的通知,均提出明確治理企業購房的亂象。

                                        此前,深圳在8月15日發文,嚴厲打擊中介機構以威脅恐嚇等暴力手段驅逐承租人、惡意可口保證金和預定金,以及“茶水費”“陰陽合同”等22條樓市亂象。

                                        9月18日,廣州市住房和城鄉建設委員會表示,要把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結合起來,進一步加大對中介機構的巡查。截至8月底,全市檢查中介機構772家,下發整改通知書189份;處理中介信訪投訴案件38宗、12345政務熱線事項477宗,對40宗中介違規行為予以立案處罰。

                                        這也意味著北京、上海、深圳、廣州4個一線城市都已開展治理房地產市場亂象專項行動,各地響應國家住房和城鄉建設部在今年6月印發的《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》,結合自身實際情況,圍繞投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面進行重點治理。

                                        業內人士認為,一二線城市在符合國家導向下的秩序整頓會對房企、中介、代理機構、廣告商和購房者等群體中形成較為明顯的影響。預計9月下旬,不排除各地樓市管控會升級,尤其是房屋交易秩序的整頓還將趨嚴。

                                        北京此次重點整治的具體內容中,將此前引起關注的“學區房”“商住房”“企業購房”“隔斷房”“大棚房”等包含在內。

                                        對投機炒房行為,北京整治炒作“學區房”、“不限購”、“不限貸”、“商住房”等概念,違規宣傳商辦類項目居住屬性等行為。整治通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。 整治通過替購房者代為注冊公司,提供股權轉讓和法人變更等相關服務的方式變相逃避調控政策。

                                        對房地產經紀機構違法違規行為,北京整治為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經紀服務,或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

                                        此外,在虛假房地產廣告中,北京整治通過捏造、散布不實信息,或者曲解有關房地產政策等方式,誤導購房人的市場預期;在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項;在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。

                                        上海則在大力整治首付貸、違規提取公積金等行為之外, 對“通過婚姻獲得買房資格”“ 信息泄露、電話騷擾”等行為進行整治,同時加強對“限購、限外、限企”的審核。

                                        上海明確,要整治的投機炒作行為包括通過提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。在住房公積金使用方面,禁止協助繳存職工以虛假手段違規提取住房公積金、騙取住房公積金貸款,收取高額手續費。也禁止限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

                                        對于查實的違法違規機構,采取暫停金融服務、暫停商業銀行與其業務合作、暫停合同網簽資質、納入工商重點監管名單等措施,并將限制其參加土地招拍掛。

                                        上海要求整治,通過隱瞞房地產查封、抵押等房屋交易限制信息等不正當手段,誘導、詐騙消費者交易;或者誘導、教唆、協助交易當事人,通過偽造社保、個稅、婚姻、出入境等證明材料或法律文書等方式,規避限購、限外、差別化信貸和稅收政策等行為;利用信息不對稱“惡意碰瓷”,承諾“保證搖到,保證買到”,收取“茶水費”、“關系費”;慫恿當事人采取”陰陽合同”不實承諾,規避房屋交易稅費。

                                        同時,上海還對房產經紀在履行職責或者提供服務過程中獲得的客戶、業主個人信息出售、泄露或交換給他人;通過第三方渠道批量非法獲取或買賣客戶信息;以營銷為目的電話騷擾客戶、當事人等進行重點治理。

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